Les persones amb discapacitat tenen a Espanya prestacions i deduccions per facilitar l’accés a l’habitatge. Entre elles destaquen ajudes nacionals i autonòmiques per a la compra d’una casa però també per al lloguer i fins i tot la rehabilitació per condicionar-la i que pugui ser accessible a les necessitats diàries.
A nivell nacional hi ha una deducció del 5% per l’adquisició de l’habitatge habitual per a contribuents amb un grau de discapacitat física o sensorial igual o superior al 65% o amb un grau de discapacitat psíquica igual o superior al 33%, que poden incloure la declaració de la renda de l’any que comprin la casa. Aquesta deducció també és aplicable quan, sense assolir els graus establerts, s’hagi declarat judicialment la incapacitat o la curatela representativa de les persones amb discapacitat.
Per fer-ho, s’han de complir diversos requisits: l’import s’ha d’abonar mitjançant targeta de crèdit o dèbit, transferència bancària, xec nominatiu o ingrés en comptes a entitats de crèdit; el patrimoni en finalitzar el període impositiu ha de ser, almenys, el mateix que al principi més la inversió realitzada; l’import íntegre de la deducció únicament és aplicable als contribuents la base liquidable general dels quals i base liquidable de l’estalvi no superin els 27.000 euros en declaració individual i els 44.000 euros en declaració conjunta.
Aquesta deducció del 5% per l’adquisició d’habitatge habitual és compatible amb la deducció per primera adquisició de l’habitatge habitual per contribuents d’edat igual o inferior a 35 anys i la deducció per obtenció de rendes derivades d’arrendaments d’habitatge, la renda dels quals no superi el preu de referència dels lloguers privats de la Comunitat Valenciana.
A més, almenys un 4% dels habitatges previstos als programes anuals de promoció pública s’han de reservar a persones amb discapacitat. La Llei d’Accessibilitat estableix que aquests habitatges han d’estar adaptats de manera que “garanteixin l’accés i el desenvolupament còmode i segur de les persones amb discapacitat”. Això inclou mesures com ascensor o rampa accessible, places d’aparcament accessibles, així com espais d’ús comunitari adequats. A aquest tipus de vivendes se li aplica l’IVA superreduït del 4%.
Ajudes per al lloguer
El Pla estatal d’accés a l’habitatge 2022-2025 estableix, per a qualsevol persona que compleixi els requisits, una ajuda al lloguer d’habitatge que cobreix el 50% de la renda o el preu mensual del lloguer o cessió en ús. Els fons corresponents al pla estatal es transfereixen a les comunitats i les ciutats autònomes, que s’encarreguen de gestionar-los segons estableix la normativa.
Per gaudir-ne cal titular, en qualitat d’arrendatari, d’un contracte de lloguer o de cessió d’ús d’un habitatge o una habitació. Cap membre del nucli de convivència no pot tenir parentiu en primer o segon grau amb la persona arrendadora o cedent. A més, l’habitatge o l’habitació arrendada o cedida ha de constituir la residència habitual i permanent del sol·licitant. Aquest requisit s’ha de mantenir durant tot el període pel qual es concedeixi l’ajut.
La suma total de les rendes anuals del nucli de convivència han de ser iguals o inferiors a quatre vegades l’indicador públic de renda d’efectes múltiples (IPREM). En el cas de les persones amb discapacitat amb un grau reconegut igual o superior al 33%, la suma no pot ésser superior a 5 vegades l’IPREM i 3 vegades l’IPREM en el cas de persones sense discapacitat. Així mateix, el preu de l’habitatge ha de ser igual o inferior a 600 euros mensuals i el preu de l’habitació no pot superar els 300 euros mensuals. Finalment, no es pot disposar d’un habitatge accessible en propietat o usufructe.
Les persones amb discapacitat també podran accedir al programa d’ajuda al lloguer per a persones en situació de vulnerabilitat sobrevinguda. Heu de complir els mateixos requisits esmentats anteriorment amb una diferència: la renda anual del nucli de convivència ha de ser igual o inferior a 5,5 vegades l’IPREM (6 vegades l’IPREM quan tingui un grau de discapacitat igual o superior al 33%).
Prestacions incompatibles
Aquestes prestacions són incompatibles entre si i amb altres ajudes per al pagament del lloguer incloses al Pla estatal d’accés a l’habitatge, així com les que puguin concedir les comunitats i ciutats autònomes, entitats locals, públiques o altres administracions.
A més, per afavorir que els propietaris lloguin persones amb discapacitat, aquest Pla estatal d’accés a l’habitatge preveu subvencions de fins a 400 euros/m2 útil (amb un límit del 40% de la inversió) que fomenten la promoció d’habitatges o del seu rehabilitació per destinar-les un termini mínim de 40 anys al lloguer o la cessió d’ús per a persones grans o amb discapacitat.
Els habitatges construïts o reformats amb aquestes prestacions únicament es podran destinar a persones que siguin majors de 65 anys o tinguin una discapacitat, que tinguin rendes anuals que no superin cinc vegades l’IPREM en el moment de la subscripció del contracte d’arrendament o de cessió i que no disposin d’un habitatge accessible en propietat o usdefruit dins d’Espanya.
En aquests casos, el preu del lloguer o de la cessió en ús és limitat. Durant el primer any de vigència del pla no podrà superar l’import de 10 euros mensuals per metre quadrat útil de l’allotjament. Posteriorment, s’anirà actualitzant anualment d’acord amb l’Índex de Preus del Consum (IPC).
Deduccions per a la rehabilitació
A nivell nacional hi ha deduccions per l’adequació d’habitatge habitual per a persones amb discapacitat. S’entenen per obres d’adequació les reformes a l’interior de l’habitatge, les modificacions d’elements comuns de l’edifici que serveixin de pas necessari entre la finca i la via pública (com escales, passadissos o ascensors) i les instal·lacions necessàries per aplicar dispositius electrònics que serveixin per superar barreres de comunicació sensorial o de promoció de la seguretat.
Per a la campanya de la Renda del 2022, la base màxima de deducció és de 12.080 euros i el percentatge de deducció (tant amb finançament propi com aliè) és del 10% estatal i del 10% autonòmic (excepte a Catalunya, on la deducció en el tram autonòmic és del 15%).
Poden accedir a aquesta deducció les persones amb discapacitat, el cònjuge o un parent en línia directa o col·lateral consanguínia o per afinitat (fins al tercer grau si conviuen). A més, alguna de les persones esmentades ha de ser propietari, arrendatari, subarrendatari o usufructuari de l’habitatge on s’han realitzat les obres d’adequació.
D’altra banda, les persones amb discapacitat poden acollir-se a les subvencions pròpies del Pla Estatal d’Habitatge 2022-2015 per a la rehabilitació o l’adequació d’habitatge, com a ajut màxim de 700 euros per metre quadrat de superfície útil. Segons estableix la norma, aquesta subvenció no podrà superar el 50% de la inversió de l’actuació, amb un límit màxim de 50.000 per habitatge.
Però no només els propietaris poden adequar la vivenda habitual. L’article 24 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) preveu que l’arrendatari pugui fer obres a l’interior de l’habitatge perquè pugui ser utilitzada de manera adequada i d’acord amb la discapacitat sempre que no afecti elements o serveis comuns de l’edifici ni provoquin una disminució en la seva estabilitat o seguretat. Aquests criteris també s’apliquen si la persona amb discapacitat és un familiar o una persona amb qui es manté una relació afectiva estable i resideix de manera permanent a l’habitatge.
Font: Servimedia/Maldita.es
